Etikanze'

Perchè scegliere i Nostri Servizi

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Etikanze' promuove Immobili ed Attività sia in Vendita e sia in Affitto.

 

Servizi Etikanze' dalla documentazione:

  • Contatto parte venditrice/acquirente/locatrice/locataria;
  • Coordinazione in sede  ed on line;
  • Assistenza Documentazione Immobiliare :
  1. Raccolta e Verifica di conformità;
  2. Consulenza per la regolarizzazione;
  3. Invito alla Regolarizzazione urbanistica (concessione edilizia/sca/destinazione d' uso/autorizzazione scarico acque nere) e catastale (planimetria/confini e visura);
  4. invito alla presentazione di una copia :
  • del valido documento di riconoscimento fronte e retro e codice fiscale;
  • della visura ipotecaria di eventuali ipoteche,vincoli o servitù;
  • dell'atto di provenienza-(oltre di successione e se in condominio  anche del regolamento condominiale);
  • della concessione edilizia;
  • della destinazione urbanistica;
  • della SCA;
  • della Planimetria catastale aggiornata e quotata;
  • della Visura storica catastale aggiornata
  • della certificazione energetica (A.p.e);
  • degli scarichi acque nere;
  •  
  • dei certificati elettrico,gas,ed idrico; 
  • dell'estratto e saldo di mutuo; 
  • della perizia geologica;
  • Planimetria 2d;
  • Planimetria 3d;
  • Rendering realistico;

Servizi Etikanze' dal sopralluogo:

  • Sopralluogo da Agente-Assistente Etikanze';
  • Home Stanging o Make up Immobiliare & Consulenza;
  • Home Stanging  o Make up Immobiliare  Applicato       compreso di materiali attraverso la formula Angel;
  • Analisi Valore & Rilascio stima in file digitale;
  • Servizio Fotografico con Logo;
  • Servizio Video con Logo;
  • Virtual Tour con montaggio click su Immobiliare.it;
  • Analisi del Territorio;
  • Preventivo di Ristrutturazione Partner;
  • Creazione Testo in italiano;
  • Translate Testo  da Italiano ad Inglese-Francese;
  • Inserimento annuncio nel sito web dell'agenzia Etikanze' con scelta di identificare la posizione geografica;
  • Importazione sui migliori portali immobiliari sincronizzati con il gestionale:
  1. Immobiliare.it;
  2. Idealista.it   
  3. Casa .it                         
  4. Risorseimmobiliari.it;
  5. 123case.it;
  6. Affitto.it;
  7. Agestacase.it;
  8. Babelecase.it;
  9. Bancadellecase.it;
  10. Cambiocasa.it;
  11. Casacloud.it;
  12. Casaspeciale.it;
  13. Case24.it;
  14. Casecasa.it;
  15. CercaImmobili.it;
  16. Cercasicasa.it;
  17. Cercocasainaffitto.it;
  18. Cercocasainvendita.it;
  19. Cubocasa.it;
  20. Immobiliovunque.it;
  21. Jamesedition.com;
  22. Linkbiz.it;
  23. Mondocasa.net;
  24. Myitalyhouse.com;
  25. PCase.it;
  26. Repubblica.it;
  27. Secondamano.it;
  28. Soluzioneimmobile.com;
  29. Tuttoaffari.com;
  30. Tuttoannunci.org;
  31. Babylon.com;
  32. Bachecacase.com;
  33. Biglist.it;
  34. Conduit.it;
  35. HouseCrawler.it;
  36. Trovit.it.
  37. wikicasa.it

                          

  • Importazione e collaborazione con il sitema MLS (Gruppo di 2.058 agenzie su tutto il territorio) ed Inclusione agenzie esterne;
  •  
  • Importazione sul catalogo GoogleBusiness Etikanze';
  • Importazione sul catalogo Whatsapp;
  •  
  • Collegamento  sito al social al raggiungimento quota follower;
  • Invio sms avviso a chi dispone dell'immobile - annuncio new on line;
  • Cartello personalizzato A4 con codice qr;
  • Chiave in custodia;
  • Riunioni in Team;
  •  
  • Report periodico delle attività svolte con accesso on line  gratuito;
  • Servizio My Agency;
  •  
  • Attività di Ricerca Cliente;
  • Servizio Clienti Preferiti con email: Attività di Ricerca Immobile  attraverso incrocio automatico -anche con piattaforma mls;
  •  

Servizi Etikanze'

 

dalla Scelta dell'immobile/

 

del cliente:

 

  • Attività di compilazione incarico-proposta di acquisto/locazione e comunicazione accettazione.
  •  

Servizi Etikanze'

 

fino all'atto/al contratto:

 

  • Assistenza fino al rogito notarile/contratto locativo o affitto e riconsegna immobile.

 

In casi particolari,per una maggiore comprensione dell'immobile sviluppiamo anche :

  • Planimetria dipinta a mano (per esaltare le potenzialità dell'immobile).
  •  

 

Servizio Top Etikanze':

 

Immobile Garantito 

 

  • Con la presenza della visura ipotecaria dell'immobile  presso l' agenzia immobiliare Etikanze'

 

 

 

Servizi Partner:

  • Aste
  • Contrattuale
  • Commerciale
  • Legale
  • Consulenza del credito/Mutui-Prestiti
  • Consulenza Assicurativa Affitto Accurato
  • Consulenza Tecnica quale:
  1. Catastale;
  2. Urbanistica;
  3. Accesso atti;
  4. Regolarizzazione in Sanatoria su condono edilizio  L.47785   L.724/94   L.326/03;
  5. Progettazione Architettonica e Presentazione Enti di Competenza;
  6. Progettazione di Interni ed Esterni;
  7. Verande e Tettoie art.20 L.R.   4/03;
  8. Sviluppo A.p.e;
  • Artigianale.

Servizi post vendita:

 

Assistenza Utenze Volture o Nuovo Contratto

 

Contattaci

 

Perchè molte persone che vendono casa  privatamente alla fine decidono di rivolgersi ad un' agenzia Immobiliare?

 Perchè comprendono che

-il lavoro di mettere un annuncio su internet ed un cartello per attirare i clienti  è insufficiente per un risultato performante;

- la potenzialità e l'esperienza di un'agenzia immobiliare Etikanze' supera il "mood privato".



Quindi quali sono alcune cose che fa l'agenzia immobiliare Etikanze' per un cliente,con un incarico in esclusiva in collaborazione-MLS:

 


1) assunzione della responsabilità civile e penale per la vendita dell'immobile;
2) investimenti di tempo e di risorse economiche;
3) diritto alla provvigione solo in caso di nascita delle obligazioni tra le parti;
4) indicazione - raccolta - ed interpretazione della documentazione necessaria - controllo della coerenza tra le dichiarazioni del venditore e la documentazione ottenuta- individuazione e risoluzione di patologie immobiliari;
5) chiavi in custodia;
6) rilascio stima comparativa;
7) home staging consulenza ed applicata;
8) servizio fotografico e video professionale;
9) creazione del testo dell'annuncio -un testo emozionante ,quindi coinvolgente;
10) inserimento dell'immobile sulle piattaforme immobiliari con il miglior posizionamento dell'Agenzia;
11) annuncio nel sito pluri-lingua;
12) affissione del cartello;
13) mail-chiamate a clienti e colleghi;
14) unico referente che collabora con tutte le agenzie immobiliari;
15) incontri di qualificazione con i possibili acquirenti interessati;
16) visite sull'immobile;
17) chiamate ai visitatori per feedback;
18) trattativa con l'acquirente;
19) visite con colleghi e trattative in collaborazione;
20) gestione dell'adeguamento del prezzo;
21) seconde visite;
22) gestione delle obiezioni di eventuali patologie dell'immobile;
23) raccolta della proposta;
24) incontro coi proprietari per accettazione proposta;
25) comunicazione della conclusione dell'operazione immobiliare;
26) consegna della documentazione al notaio e rapporti col notaio;
27) tour per fissare il preliminare in una data consona a tutte le parti;
28) preliminare;
29) sopralluogo col perito;
30) varie ed eventuali per giungere all'atto;
31) atto;
32) pagamento delle provvigioni;
33) consigli anche post atto;
34) consegna atto registrato;

 

COSA FA L'Agenzia Immobiliare Etikanze'  PER VENDERE IL VOSTRO IMMOBILE?


     PUBBLICITA ': effettuiamo a NOSTRE ESCLUSIVE SPESE promozioni pubblicitarie tramite:
a)  Il nostro sito web; 
b)  Portali immobiliari LEADER in Europa Convenzionati ed MLS;
c)  Cartello sull immobile;
d) Mail list e sms whatsapp .


2) QUALITà : DESCRIZIONE -FOTOGRAFIE HD - VIDEO PROFESSIONALI - VIRTUAL TUOR -3D;


3) SCHEDA TECNICA: sviluppiamo, per tutti gli immobili che ci vengono affidati,annunci coinvolgenti ed una scheda tecnica  dell'immobile con planimetria allegata,
la pubblichiamo sul nostro sito internet e sui portali immobiliari convenzionati e la consegniamo in corso di visita al potenziale acquirente con l obiettivo di offrire informazioni precise e un promemoria sul quale poter, anche in un secondo momento, riflettere.


4) COLLABORIAMO con TUTTE le Agenzie Immobiliari sul territorio (Etikanze' e non), assicurando sempre la nostra presenza, avendo sempre un UNICO referente che si occuperà del Marketing e della gestione dell immobile fino alla vendita.


5) COLLABORIAMO inoltre con un notevole numero di professionisti e addetti al patrimonio immobiliare (Notai, Ingegneri, Architetti, Geometri, Avvocati, Commercialisti, Piccole Imprese, Artigiani), ciò per poter assicurare sempre serietà, scrupolosità, precisione, dinamicità nel risolvere i problemi di qualsiasi natura. Queste collaborazioni spesso sono indispensabili per il buon fine dell affare.


6) RISOLVIAMO I PROBLEMI degli acquirenti che vorrebbero comperare un immobile e vi rinunciano perché :
a) non dispongono dell'intera somma e/o non conoscono le procedure per ottenere un finanziamento al giusto prezzo/tasso di mercato;
b) devono vendere il proprio immobile e temono di non trovare un acquirente in tempo per garantire i pagamenti promessi per l acquisto della nuova casa;


7) EFFETTUIAMO VALUTAZIONI (cioè analisi comparative di vendibilità, per decidere e valutare in che posizione di mercato inserire l immobile) senza esigere alcun impegno futuro, chiarendo subito quali saranno gli oneri fiscali e i costi che graveranno sull operazione immobiliare, così facendo offriamo alla clientela l'opportunità di valutare una serena e proficua decisione sulla destinazione del bene immobile.


8) ACCERTAMENTO PREVENTIVO GIURIDICO URBANISTICO: indichiamo ai proprietari degli immobili come sapere  che la loro proprietà è libera da qualsiasi gravame, perchè nel corso della vendita i problemi emergono e bisogna risolverli spesso in tempi strettissimi, qualche volta con aggravi di spese o peggio con la risoluzione di un contratto già definito.


9) IN OGNI FASE della contrattazione, fino al buon esito dell'affare, garantiamo la nostra presenza anche alla stipula dell'atto notarile di vendita provvedendo altresì alle successive operazioni.


10) SI DOMANDA QUANTO MI COSTERà AFFIDARE A LEI L INCARICO DI VENDITA DI CASA MIA PER POTER USUFRUIRE DI TUTTI I SERVIZI DISPONIBILI?

 IL Nostro COMPENSO in esclusiva è più basso di quanto stabilito dai tariffari degli usi e consuetudini pubblicati dalla locale Camera di Commercio.Invece quello non in esclusiva per una meritocrazia di trattamento è piu' alto. In entrambi i casi esso matura ed è esigibile solo al buon fine dell affare. I compensi sono negoziabili quando i clienti hanno più operazioni immobiliari da proporci.


11) CHE SUCCEDE SE durante il periodo d incarico il proprietario dell immobile : - reperisce direttamente un potenziale acquirente ?.....facile...facendosi assistere in tutte le fasi della contrattazione (visita, preliminare, certificazioni, rogito ecc.) è esente dal pagamento;


13) RINUNCIAMO sempre ed indistintamente a qualsiasi genere di rimborso spese nel caso la vendita non venga da noi conclusa entro il periodo di validità dell'incarico in esclusiva.


14) IL NOSTRO  OBIETTIVO: effettuare transazioni immobiliari cercando di raggiungere la massima soddisfazione del venditore -in equilibrio con l'acquirente nel minor tempo possibile.

 

 

Chi "prova-pasticcia" di voler vendere casa privatamente dovrebbe fermarsi e farsi qualche domanda

a cui noi rispondiamo :

 


1) Riesco a stabilire il valore di mercato attuale più preciso possibile dell immobile e i tempi di vendita? Ebbene solo un'agenzia immobiliare  abilitata con un software professionale per stima comparativa sviluppa il valore di mercato attuale tra un livello minimo e massimo,consigliando il valore di pubblicità ed indicando i tempi stimati di vendita / locazione.

2) Come descrivo l'immobile sull'annuncio-come eseguo le foto-e dove le pubblico? L'immobile sull'annuncio deve esser descritto in maniera coinvolgente e dettagliato considerando ogni aspetto sia dell'immobile in sè sia di tutto quello che lo circonda compreso servizi- le foto devono esser eseguiti in hd,in un momento soleggiato,con finestre e porte aperte,riprendendo un'ambiente ordinato e pulito e da una prospettiva angolare  riprendendo il più possibile;la pubblicazione dell'annuncio deve essere prima di tutto su un sito ufficiale ed a seguire su piattaforme immobiliari di cui solo un'agenzia professionale puo' garantire la massima visibilità contando almeno su 36 piattaforme ed ulteriori piattaforme come aggregatori.

3) Riceverò telefonate da clienti ed agenzie - come rispondo e come rispondere a tutti? Certamente riceverai chiamate sia da clienti e sia da agenzie;si necessità rispondere con professionalità per avere una Leadership nella comunicazione-un modus di rispondere che può avere solo un'agenzia immobiliare .

4) Quel'è il miglior metodo per memorizzare i dati? Si consiglia l'anagrafica di google seppur a grandi numeri occorre un gestionale immobiliare.

5) Chi entra in casa mia ? Questa è una bellissima domanda...chi entra a casa tua! Potrebbe esser un gran perditempo soprattutto  nei festivi. Lo Sapevi?

6) Verranno tutti puntuali alle visite? ..o mi faranno perdere tempo nonostante i permessi di lavoro? Se verranno puntuali .......è un 'utopia.....a volte nemmeno spuntano ed avvisano. Molti soggetti fanno perdere tempo perchè egoisti  dei tuoi sacrifici!

7) L acquirente che viene a vedere la casa..ha le potenzialità per  comprare il mio immobile o è un perditempo ?..come posso qualificarlo?..chi li farà il mutuo? Molti  sognano di comprare casa ma nemmeno sono passati dalla banca per capire la fattibilità per cui la percentuale che perde tempo è altissima ma un'agenzia immobiliare può qualificarlo attraverso dei consulenti del credito plurimandatari abilitati a richiedere il Mutuo.

8) Dopo la visita di un acquirente interessato gli richiamo? E quando? E cosa le dico?...in genere un'agenzia è nella prassi chiamare il cliente per conoscere il suo feedback e da li proseguire se concentrarsi sul medesimo immobile o se veicolare su un altro;a differenza di un privato  che chiamare il cliente vuol dire farsi autogoal !

9) Durante la visita sarò coinvolto emotivamente e come posso nonostante tutto ottenere il massimo?Ovvio che durante la visita il privato è coinvolto emotivamente per sentimenti,sacrifici, ricordi e per di più senza un report come si può esser professionali e chiedere il massimo?Il massimo si puo' ottenere previo un intervento di home staging,una documentazione dell'immobile accurata e pronta all'atto/al contratto.

10)Fino a quanto posso essere rigido nella trattativa senza il rischio di farla saltare? Tra privati è normale che l'acquirente chiederà ultrasconti  e l'operazione si spezzerà invece con un'agenzia professionale ci sarà un equilibrio tra le parti.

11)Quali sono le tempistiche di trasferimento? Le tempistiche di trasferimento possono essere immediate o si può concordare una tempistica.

12)I documenti di casa mia sono in regola? I due Istituti da controllare sono l'Urbanistica ed il Catasto.In genere si delega un tecnico per la verifica della Documentazione.Spesso i clienti pensano che sia tutto ok ed invece anche il cliente piu' certosino si ritrova sorpreso!

 

13)Che cos è l' APE? La plus valenza? Il credito d' imposta? L'Accettazione Tacita? 

-L'a.p.e  è un 'attestazione di prestazione energetica dell'immobile;

-La plus valenza nel campo immobiliare si determina quando un immobile acquistato ad un dato prezzoviene ceduto ad un prezzo superiore. Il nostro  sistema tributario prevede la tassazione delle plusvalenze da cessioni di immobili soltanto a scopo speculativo.In sostanza la tassazione si riferisce  ad immobili ceduti entro i cinque anni dall'acquisto.Soltanto in questi casi è considerata operazione speculativa all'arricchimeno del sggetto cedente; 

-Il credito d'imposta è un diritto di credito di cui è titolare il contribuente nei confronti dell'ente impositore.

-L'accettazione tacita è quando il chiamato all'eredità compie un atto che presuppone necessariamente la sua volontà di accettare e che non avrebbe il diritto di fare se non nella qualità di erede.


14)Dovrò sostenere delle spese per vendere il mio immobile? Le spese del proprietario sono pertinenti alla documentazione dell'immobile da vendere tra cui l'A.p.e e l'accettazione tacita.


15)Ci sono ipoteche sul mio immobile? La visura ipotecaria è la bocca della verità per conoscere se sull'immobile oggetto di vendita sono presenti ipoteche.


16)Posso vendere con un' ipoteca di mutuo sul mio immobile? Come? Si,si può vendere un'immobile su cui ancora grava un'ipoteca da mutuo.La prassi è la seguente: La nuova banca o acquirente  assorbisce il mutuo presente estinguendolo e dando la differenza rimanente al venditore.


17)Che differenza c'è fra un ipoteca volontaria o giudiziaria? L'ipoteca volonaria è un'ipoteca applicata volontariamente come quella di un mutuo;invece un'ipoteca giudiziaria è un'ipoteca applicata sul proprio immobile attraverso la sentenza di un Tribunale.


18)Che documenti ci vogliono per vendere e quando ci sarà un interessato a chi mi devo rivolgere x il preliminare?

-La documentazione base : l'atto di provenienza -visura catastale  e planimetria catastale-ape; naturalmente in caso di successione richiedono anche la successione e tacita accettazione dell'eredità.In caso di abitazione si richiede l'autorizzazione agli scarichi e l'abitabilità;consigliabili avere anche i certificati a norma degli impianti. In caso di Locali commerciali si richiede la corretta destinazione d'uso commerciale.In caso di terreni si richiede la destinazione urbanistica.

-Per un preliminare è sempre consigliabile un legale o notaio.


19)Nel frattempo che il professionista prepara il preliminare come faccio a vincolare l acquirente?L'agenzia immobiliare dispone di un modulo chiamato proposta di acquisto.


20)Il contratto preliminare mi tutela? ll contratto preliminare registrato tutela soprattutto l'acquirente da eventuali ipoteche che potrebbero essere applicate successivamente l'accordo.

21)Vendo x comprare           o prima devo comprare? ma non ho i soldi perché li prendo dalla vendita        allora prima vendo ma rischio di ritrovarmi senza casa       Come faccio? Si va per ordine ,prima si vende e poi si compra.Se il periodo tra la vendita e l' acquisto sono diversi          nel frattempo si opta per una locazione che permette di cercare con serenità l'acquisto giusto.

22)Passano 8 mesi e ancora non ho venduto.. come mai? Cosa devo fare?    Le variabili possono esser diverse tra le quali la proporzione prezzo prodotto per cui un'idea è migliorare l'immobile anche attraverso l home staging.


23) 4 mesi fa ho ricevuto una proposta verbale che mi sembrava bassa ora accetterei ma come si chiamava quel sig.re? E' necessario memorizzare tutte le chiamate e registrarle in un gruppo specifico.


24)Quanto devo prendere di caparra? Con quali modalità? E' consigliabile "prendere" la caparra in un preliminare stilato da un'agenzia immobiliare,da un legale o notaio.

25)Devo eliminare gli agenti o comunicare a tutti o selezionarne alcuni? Oggi esiste il sistema Mls ,per cui scegli l'agente che lavora con il sistema Mls e che sia sempre in comunicazione con Te.

26)Se dò incarico verbale a più agenti chiederanno tutti lo stesso prezzo? E' consigliabile dare l'immobile ad un agente immobiliare che collabori con tutti e che sia unico referente per tutti.


27)QUANTO MI COSTERà RISPARMIARE IL COMPENSO DI UN SERIO E PREPARATO AGENTE IMMOBILIARE ETIKANZE'?.........Nella peggior delle ipotesi anche 20 anni di intrecci legali che si sviluppano tra privati.

 

NOI COME AGENZIA IMMOBILIARE RICORDIAMO CHE IL PROFESSIONISTA NON è UN COSTO MA UNA SOLUZIONE CHE TI FA RISPARMIARE NELLA TOTALITà TEMPO E DENARO.

 
 
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